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REIT（Real Estate Investment Trust、リート）または不動産投資信託は、公衆から調達した資金を不動産に投資する金融商品の一種。特に、日本の国内法に則った日本版REIT（J-REIT）のことを単にREITという場合がある。 == 概要 == 不動産への投資を行い、REITを発行するビークル（：投資組織）としては、信託が用いられる場合（いわゆる契約型）と法人が用いられる場合（いわゆる会社型）がある。いずれにせよ、そのようなビークルは、REITとして用いられることを担保するための一定の要件を充足することで、各国の税法上の特別措置として二重課税が排除される仕組みとなっているのが通常である。二重課税を回避する方式としてはペイ・スルー課税方式のほか、発生する所得をそのまま構成員に渡すことで導管をそもそも課税対象とせず構成員課税のみを行うパス・スルー課税方式がある。 REITは、米国のように当該ビークル自体が投資判断を行うものもあれば、日本（J-REIT）のように当該ビークル（投資法人）自身は投資判断を行わずに外部に委託するものもある。 REITの多くは、株式と同じように証券取引所に上場され、証券会社を通じて売買が可能である。 REITの収益源はその大半が投資先不動産の賃料により、不動産賃料収入は一般的に安定しておりリスクが小さいとみなされている。そのため投資家のポートフォリオのリスク分散に貢献する新たな投資先（financial vehicle）として認識されつつある。 REITについては、以下のような指標が用いられる。 :利回り：REITの分配金の投資口価格に対する割合。REITの割安度、割高度を計る目安としても利用されている。 :NAV倍率：REITが保有する物件等の資産から負債を差し引いたものをNAV（net asset value；純資産価額）という。REITの投資口価格を1口当たりのNAVで割ったものを「NAV倍率」といい、REITの資産価値に対する投資口価格の割安度、割高度を計る目安として利用されている。事業会社における「PBR」とほぼ同様の意味を持つ。 抄文引用元・出典: フリー百科事典『 ウィキペディア（Wikipedia）』 ■ウィキペディアで「REIT」の詳細全文を読む 英語版ウィキペディアに対照対訳語「 Real estate investment trust 」があります。 スポンサード リンク
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